Servicios
Lo que hacemos para que no tengas que preocuparte
Administración integral del edificio y gestión completa de la comunidad de propietarios. Esto es, en detalle, todo lo que cubrimos.
01 — Administración de fincas
El edificio, siempre al día
Un edificio bien administrado no da sustos: el mantenimiento se planifica, los seguros están en vigor y la documentación aparece cuando se necesita.
Nos ocupamos de la gestión integral de la finca, desde la avería del portal hasta la inspección técnica, coordinando a los proveedores y vigilando que cada contrato tenga sentido para la comunidad.
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Mantenimiento preventivo y correctivoPlanificación de revisiones y respuesta a averías: ascensores, portales, instalaciones y zonas comunes.
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Coordinación de proveedoresSelección, comparación de presupuestos y seguimiento de los trabajos hasta su cierre.
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Seguros y siniestrosRevisión de pólizas del edificio y tramitación de siniestros de principio a fin.
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ITE / IEE y requerimientos técnicosGestión de la inspección técnica del edificio y de las obras derivadas, con los técnicos adecuados.
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Documentación legalCustodia y actualización de toda la documentación que la comunidad necesita tener en regla.
02 — Gestión de comunidades
La comunidad, en orden y sin discusiones eternas
Juntas bien convocadas, cuentas que cualquier vecino puede entender y una morosidad que no se deja crecer.
La parte más delicada de una comunidad no son los números: son las personas. Por eso cuidamos la comunicación con los propietarios tanto como la contabilidad.
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Juntas de propietariosPreparación del orden del día, convocatoria legal a todos los propietarios, celebración de la junta y redacción de actas.
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Presupuestos y cuentas anualesElaboración del presupuesto, control de gastos e informe claro del estado de las cuentas.
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Recibos y derramasEmisión de recibos, gestión de cuotas extraordinarias y planificación de derramas cuando son inevitables.
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Control de morosidadSeguimiento de impagos desde el primer recibo y reclamación extrajudicial a propietarios morosos.
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Incidencias y comunicaciónGestión de avisos y desperfectos con información directa a los propietarios afectados.
Cambio de administrador
Cómo empezamos a trabajar juntos
Del primer contacto a la gestión del día a día, sin que la comunidad note el relevo más que en los resultados.
Primera consulta sin coste
Escuchamos la situación de la comunidad: número de viviendas, servicios del edificio, estado de las cuentas y motivos del cambio.
Propuesta adaptada
Elaboramos una propuesta ajustada al tamaño y las necesidades reales de la finca. Honorarios claros, sin sorpresas.
Transición ordenada
Solicitamos y verificamos la documentación del administrador anterior: cuentas, contratos, seguros y actas.
Gestión continua
La comunidad queda al día, con canal directo para consultas e incidencias a través del área de clientes.
Honorarios
¿Cuánto cuesta? Depende de tu comunidad — y te lo decimos claro
No publicamos una tarifa única porque sería engañosa: no cuesta lo mismo administrar un portal de 8 viviendas que un edificio con garaje, ascensores y piscina.
Lo que sí garantizamos: un presupuesto por escrito, adaptado a lo que tu comunidad necesita de verdad, antes de firmar nada. La primera consulta no cuesta nada.
Factores que valoramos
- Número de viviendas y locales de la comunidad
- Servicios del edificio: ascensores, garaje, calefacción central, zonas comunes
- Estado de las cuentas y nivel de morosidad
- Obras o gestiones pendientes (ITE, siniestros abiertos…)
- Frecuencia de juntas y necesidades de la comunidad
Preguntas frecuentes
Todo lo que suelen preguntarnos
¿Cuánto cuesta un administrador de fincas?
Depende del tamaño de la comunidad y de los servicios que necesita. Trabajamos con presupuesto personalizado, por escrito y sin compromiso. La primera consulta es gratuita: cuéntanos cómo es tu comunidad y te damos una cifra clara.
¿Cómo se cambia de administrador? ¿Quién hace el papeleo?
El cambio se acuerda en junta de propietarios por mayoría. A partir de ese momento, nosotros gestionamos el relevo completo: pedimos la documentación al administrador saliente, revisamos cuentas, contratos y seguros, y os informamos de cómo queda todo. La comunidad no tiene que ocuparse del papeleo.
¿Qué ventaja tiene que el administrador esté colegiado?
La colegiación implica tres garantías: formación continua acreditada, seguro de responsabilidad civil que protege a la comunidad y sujeción a un código deontológico. Además, cualquier vecino puede verificar la colegiación en el Colegio de Administradores de Fincas de Asturias. Nuestro número es el 667.
¿Qué hacéis con los vecinos que no pagan?
La morosidad se ataja pronto o se enquista. Hacemos seguimiento de los impagos desde el primer recibo devuelto, reclamamos de forma extrajudicial a los propietarios morosos y, si la deuda persiste, preparamos la documentación para que la comunidad pueda reclamar judicialmente con todas las garantías.
¿Cada cuánto rendís cuentas a la comunidad?
Como mínimo, en la junta ordinaria anual, con las cuentas presentadas de forma que cualquier propietario pueda entenderlas. Además, cualquier vecino puede consultar el estado de un tema concreto a través del área de clientes o en la oficina.
¿Atendéis urgencias fuera de horario?
Para asuntos urgentes, la vía más rápida es el teléfono: 984 084 992. Las consultas e incidencias no urgentes pueden enviarse a cualquier hora desde el área de clientes y las respondemos en horario de oficina.
¿Trabajáis con comunidades pequeñas?
Sí. Adaptamos el servicio y el presupuesto al tamaño real de la finca: una comunidad pequeña no necesita —ni debe pagar— la misma estructura que un gran edificio. Lo importante es que las cuentas estén claras y el edificio, atendido.
Siguiente paso
Cuéntanos cómo está tu comunidad
En una llamada de diez minutos sabrás si podemos ayudarte y qué costaría. Sin compromiso.
Lunes a viernes de 9:00 a 13:00 · Tardes con cita previa hasta las 18:00